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日本経営グループ
【大阪】
担当： 和田
Tel 06-6868-1174
不動産の有効活用
複数の選択肢の中から、中長期の視点で不動産の有効活用を検討。
「不動産の有効活用」は、お客様から次のように喜ばれています。
□ 利回りの思わしくない不動産を組み換え、高い利回りを実現することができた。
□ 長年、コストばかり負担し続けてきた遊休地について、どう処分するか目処がついた。
□ 複数の見積もりを基に、お勧めの選択肢を提案してくれた。
□ 他社からのシミュレーションについて、想定されていないリスクについて目利きをしてもらえた。
サービス概要
- 思い入れのある土地など、収益の上がらない遊休地にコストを払い続けているケースは、少なくありません。
- 処分して換金したり、収益物件に切り替えることを希望されていても、提案される選択肢が１つでは、適切な判断ができません。
- 不動産の有効活用に精通した専門家が、現地の状況に応じて、考えられる可能性をご一緒に検討します。
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税務提案等に関しては、日本経営グループ 「税理士法人 近畿合同会計事務所」にて、対応いたします。 |
導入費用
■ 不動産の規模・内容等に応じて、個別にご提案差し上げます。
※ 不動産・資産の規模・内容、シミュレーション等に基づいて、個別にご提案差し上げます。
※ 交通費・宿泊費（実費別途）
改善事例
空き物件を国道沿いの不動産に組み替え、収益物件に組み替えた。
賃貸住宅・駐車場を多数運営している資産家。空き物件が目立ち始め、文化住宅が遊休地と化していた。
| 抱えていた課題 | ・文化住宅が長年空き家となり、遊休地と化していた。 ・遺産分割を検討する中で、この文化住宅を誰に相続させるか、困ってしまった。 ・自分の代で、処分・売却するか、収益物件に切り替える必要があると決意した。 |
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| 当社が行った改善策 | ・現地調査の結果、遊休地を売却し、国道沿いの物件に組み替える提案を差し上げた。 ・買替によって取得する物件については、コンビニ・飲食店・物販など全国展開のテナントから複数の合い見積もりを取り、投資利回りから絞込みを行った。 ・利回りの高い提案数件について、最終的なプレゼンを受けた。その後、物件の最終決定を支援した。 |
| 改善結果 | ・買替によって新たな借入を行い、相続へのプランニングとしても効果があった。 ・処分に困る遊休地が収益物件に組み変わり、遺産分割のイメージが涌いた。 ・管理会社などの法人化により、安定した運営を図ることができた。 |
※実例をもとにしていますが、内容が特定されないように適宜変更をしてご紹介しています。
